字据CAIC监测泄露，2024年Q3杭州写字楼商场呈现宥恕复苏态势白鹿 ai换脸，房钱水平有所回升。从租借商场来看，Q3净吸纳量约3.9万㎡，空置率为15.48%，平均房钱达2.85元/㎡/天，其中甲级写字楼平均房钱约3.12元/㎡/天，环比上升5.76%。销售商场方面，Q3全市成交量价双跌，成交面积约11.99万㎡，环比下落53.83%，成交均价17100元/㎡，环比下落22.47%。地盘商场方面，Q3商办土拍成交总金额约36.04亿元，环比下落35.14%，居寰宇重心城市第二位；楼面均价3690元/㎡，环比下落31.03%。

商场：杭州三季度办公产物供应38.96万㎡，成交11.99万㎡，均价17100元/㎡。

租借：写字楼商场需求增量有限，主要以置换搬迁需求为主，全体空置率上升至15.48%，佃户中TMT、金融和商务事业企业需求为主导。

板块：中枢商务区的房钱环比下落2.47%。

01宏不雅商场

Q2杭州GDP占全省25%，房地产确立投资增1%

2024年Q2，杭州GDP达10137亿元，同比增长4.8%，位列全省第一，占全省GDP的24.77%。

2024年Q2，杭州第一产业加多值148亿元，增长3.8%；第二产业加多值2706元，增长4%；第三产业加多值7283亿元，增长5%；全市事业业加多值7283亿元，增长5%；固定钞票投资增长0.8%，房地产确立投资增长1.1%；工业投资增长8.5%，高于固定钞票投资7.7个百分点；全市社会花消品零卖总和3724亿元白鹿 ai换脸，同比执平。

02租借商场写字楼房钱飞腾，空置率小幅上升▌甲级写字楼平均房钱3.12元/㎡/天，环比上升6%

据CAIC钞票数据库监测泄露，2024年Q3杭州全市运筹帷幄新增供应38.96万㎡。放荡2024年第3季度，杭州写字楼商场存量243万㎡。三季度净吸纳量3.9万㎡。三季度杭州写字楼全体空置率为15.48%，甲级写字楼空置率为16.08%。杭州写字楼平均房钱为2.85元/㎡/天，甲级写字楼平均房钱为3.12元/㎡/天，环比上升5.76%。

三季度各行业写字楼租借需求中，TMT、金融和商务事业仍占主导地位。

▌萧山区供应20.16万㎡，占全市总供应49%

从供求情况来看，三季度萧山区供应20.16万㎡，占全市供应的49.2%，钱江世纪城板块新世界各人中心单盘供应20.16万㎡，富春板块富春金茂星外滩单盘供应8.37万㎡。

从房钱方面来看，三季度杭州中枢商圈的甲级写字楼平均房钱保管在119.1元/普通米/月，而非中枢商圈的平均房钱保管在79.8元/普通米/月。

03销售商场办公销售商场量价双降，富阳区成交占比37%

2024年Q3杭州办公销售商场成交11.99万㎡，环比下落53.83%；成交均价17100元/㎡，环比下落22.47%。富阳区成交量最大，运筹帷幄4.44万㎡，占全市成交量的37%；滨江区成交均价最高，均价为26540元/㎡。

供销走势方面，三季度全体供过于求，供求比为3.25。

成交结构方面，300-400㎡产物已做营业场成交主力，商场占比上升到54%份额，而400㎡以上产物占比下落到26%，200-300㎡产物成交量占比上升到7%，相较于2024年二季度，三季度大户型来去占比上升领悟，200㎡以下来去占比有所下落。

04地盘商场商办用地成交36.04亿元，居寰宇重心城市第二

Q3杭州市商办用地出让金额36.04亿元，环比下落35.14%，居寰宇重心城市第二；楼面均价3690元/㎡，环比下落31.03%。

2024年Q3，商办用地共成交24幅，出让总建面97.66万㎡，环比下落5.95%。其中，单价地王为上塘单位FG10-C2-01地块，成交楼面价7798元/㎡，总价2.143亿元；总价地王为翌日科技城单位YH090102-29、31、32地块，成交楼面价4895元/㎡，总价9.843亿元。

著作开头:克而瑞