韩国的租房市集一下子就垮掉了丝袜美腿图，那些租房的东谈主王人被逼到了死路，还有东谈主尽然念念要轻生。这时辰就得念念一念念，这后头到底藏着什么样的危机？我国的楼市能不成逃过这一劫？
韩国租房市集的暴雷源于其独到的"全租房面目"，在这种面目里租客得给房主交屋子价值百分之五十到八十的好多押金，靠这个就能连着两年免费住。等法例的期限到了以后，房主会把通盘押金退还给租客。听起来很诱东谈主，但风险却遮拦其中。
上世纪60-90年代，由于政府对房地产融资严格监管，银行融资渠谈单一，炒房客便盯上了"全租房"，将其手脚变相融资的器具。数据剖析岑岭时全租房占韩国租房市集的七成，贷款限度高达7800亿好意思元。在低息环境下"全租房"的利息远低于传统月房钱，蛊卦了巨额租客。
炒房客更是情投意合，以一套100万的屋子为例，首付20万，通过全租房收取60万押金，便可再付三套屋子首付，月盈则亏。楼市看似火热，实则租客与贷款者沦为炒房客的"支款机"，一朝资金链断裂效用不胜设念念。
督察"全租房"面目的两大关键条目是低贷款利率与房价握续高潮，但好意思联储加息后韩国基准利率飙升至3.5%，全租房租客的利息赶超房租，纷纷撤出"押金贷"。炒房客资金链断裂，房主无法兑付押金，有东谈主提前逃顶，有东谈主弃房跑路，租客押金吊水漂，无力偿还银行本金，信用坍塌。
前年4月韩国就有17启事全租房诳骗致租客轻生的惨事发生。反不雅我国一二线城市广阔为房打拼者，看到韩国楼市危机未免心忧，但我国与韩国楼市存在显耀死别。我国莫得韩国那种"暴力加杠杆"的全租房面目，被炒房客驾驭诸多限购贷款步调，与利率欺压下，炒房客自有资金与风险承受力要求更高。
"房住不炒"绝非畅谈，我国专科炒房客占少数，大城市多，房产家庭多，因投资保值购房，总体杠杆率不高。不外从骨子看，房地产受供求关连主导，我国东谈主口降生率裁汰是楼市的隐忧，韩国生养率如解放落体般一起狂跌，终年稳居宇宙末位，沦为全球"少子化'窘境的典型样本。夙昔15年韩国政府心急如焚，不吝砸下约1.5万亿东谈主民币的大王人补贴，妄图扭转乾坤再行点火各人生养的祥和。不外履行却如一盆冷水，泼得东谈主透心凉，奏效聊胜于无。
到了2021年韩国总生养率仿若断崖式下落至0.78，刷新自1970年有该项纪录以来的历史最低值。深究韩国生养率低迷的根源，这背后藏着现代年青东谈主无奈又心酸的婚恋抉择。
财阀如参天巨树，层见迭出把持着社会的绝大多数资源；阶层固化似铁壁铜墙，将平凡东谈主的上升通谈堵得严严密实，让他们远而避之。处事的独木桥千军万马难挤过，房价的"珠穆朗玛峰"马尘不及，西席的武备竞赛令东谈主心力交瘁。重重压力之下年青东谈主身心俱疲，无奈聘请躺平以此抵抗这令东谈主窒息的履行。
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韩国租房暴雷为我国敲响警钟，房地产市集关乎民生经济大局，步调调控东谈主口结构优化，年青东谈主压力纾解需协同共进，方能隆重前行躲闪他国覆辙。这几年我国在房地产调控外于西席医疗减负，出台个东谈主待业金轨制，虽有成效可还原年青东谈主生养意愿仍任重谈远。
咱们需要在保握楼市相识的同期，关注东谈主口结构变化，为年青东谈主创造更好的生涯和发展环境，让房地产市集真是记忆居住属性丝袜美腿图，终了可握续发展。